Question 1

כמה כסף אוכל לקבל במשכנתא?

Accepted Answer

ישנם מס' חישובים שכל אחד צריך לעשות כדי להבין כמה כסף הבנק יאפשר לו בלקיחת משכנתא:
אחוז המימון: 75% לדירה ראשונה, 50% לדירה שנייה, 62.5% לזוג שבבעלות אחד מבני הזוג יש דירה, 60-70% בנייה, 70% בקיבוצים
יחס החזר: 40% מההכנסה הפנויה (כל הלוואה שעולה על 18 חודשים יורדת מהנטו)
הון עצמי: צריך להיות כסכום ההשלמה למשכנתא שתינתן לפי אחוזי המימון
שווי הבית בפועל: יקבע לפי חוזה או שמאות, הנמוך מביניהם. 
לדוגמא: אם אתם קונים דירה ראשונה בעלות של 1M, הבנק ייתן לכם 75% מימון כלומר 750K ש“ח משכנתא, אתם חייבים בו זמנית שיהיה לכם
1. הון עצמי של 250K לפחות
2. ש40% מההכנסה שלכם תתמוך בהחזר של משכנתא בגובה הזה.

Question 2

כמה כסף אני אחזיר במשכנתא?

Accepted Answer

החישוב כאן הוא פשוט, על כל 100K ש“ח שתקחו במשכנתא ההחזר יהיה בין 400-500 ש“ח בחודש..,

Question 3

כמה ריבית אני אשלם?

Accepted Answer

הריבית במשכנתא היא ריבית דהריבית, כלומר החישוב הוא לא 3% כפול 100K שלקחנו לדוגמא, אלא חישוב של הריבית לכל חודש בחיי המשכנתא על הסכום שנשאר. טווח הריביות משתנה עם הזמן ומשתנה בין מסלול למסלול ובין משך ההלוואה שתיקחו.

Question 4

איך אני אקבל את הריביות הכי טובות?

Accepted Answer

הדבר הראשון שיש לזכור הוא שאחוז המימון שלנו ישפיע על דירוג הריבית. ישנן 3 מדרגות: עד 45% מימון- הריבית הטובה ביותר, בין 45%-60%- ריבית בטווח בינוני, ו-60%-75% הריביות הכי פחות אטרקטיביות. יחד עם זאת, ככל שאתם לקוחות שהבנק רוצה יותר (הכנסות גבוהות, החזר הלוואות קבוע ועוד) ניתן לשפר את הריביות בכל אחת ממדרגות המימון.

Question 5

מתי אני אקבל את הכסף?

Accepted Answer

תהליך לקיחת המשכנתא הוא תהליך שלוקח בין חודש ל3 חודשים במרבית המקרים. לאחר שנסיים מכרז ריביות ונקבל את ההצעה הטובה ביותר עבורכם, תגיעו לחתימות בבנק. לאחר החתימות ישנו תהליך של בטחונות שבו תידרשו לספק מסמכים נוספים לבנק. ברגע שסיימתם את תהליך הבטחונות תקבלו את הכסף.

Question 6

האם הכסף עובר ישירות אליי?

Accepted Answer

לא. הכסף עובר למוכר/קבלן לפי לוח התשלומים שבחוזה שלכם. למעט במקרים ספציפיים של החזר הון, בנייה עצמית או שיפוצים ואז הכסף עובר לפי התקדמות ולחשבונות שונים.

Question 7

איך אני יודע מה שווי הבית?

Accepted Answer

שמאות. בלי השמאות לא נדע מה השווי האמיתי של הבית ותמיד כדאי לזכור שהבנק ייתן לנו מימון לפי שווי חוזה או שווי שמאות- לפי הנמוך ביניהם. 
במקרים מסויימים מומלץ לעשות שמאות מוקדמת על מנת להימנע מבעיות.

שאלות נפוצות

יש לכם שאלה? השאירו פרטים ונחזור אליכם

054-6614665

aksmashkanta@gmail.com

WhatsApp